Etagenwohnung in Köln-Humboldt/Gremberg

Das im Jahr 1957 erbaute Haus verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten und liegt in bevorzugter Wohnlage Grembergs. Die Eigentümer haben die Immobilie kontinuierlich modernisiert.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ihrem durchdachten Grundriss und der angenehmen Wohnatmosphäre eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.
Die rundum praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und überzeugt durch helle Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer öffnet sich zum ruhigen Hinterhof und bietet Zugang zu einem schönen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist somit funktional sowie pflegeleicht gestaltet.

Es handelt sich um eine sehr attraktive Wohnlage, die seit Jahren durch hohe Mietnachfrage punktet. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Das Haus befindet sich auf Grund der homogenen und ordentlichen Mieterstruktur in sehr gutem Zustand:

- 2001 Ausbau des Dachgeschosses.
- 2001 Dacheindeckung erneuert.
- 2017 Fassadensanierung.
- 2017 Kellerdecke wärmeisoliert.
- 2016/2017 Balkone saniert.
- 2017 Hausflur modernisiert inkl. Erneuerung der Hoftür und Fenster.
- 2019 neue Gastherme.
- 2023 Laminat im Wohnzimmer erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Es gibt keine Mietrückstände und keine Rechtsstreitigkeiten.
Es besteht kein Denkmalschutz.