Etagenwohnung in Köln-Kalk

Via-Intelli® präsentiert Ihnen das Neubauprojekt „K-Spot“ – Ihre exklusive Chance, fünf Eigentumswohnungen auf einer kompletten Etage im Herzen von Köln-Kalk zu erwerben – zum Festpreis und ohne Maklerprovision.

Inmitten eines gewachsenen Gründerzeitviertels von Köln entsteht mit „K-Spot“ ein modernes, fünfgeschossiges Apartmenthaus – dank Aufzug sind alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss komfortabel und barrierefrei erreichbar. Das hier angebotene Investorenportfolio umfasst die gesamte zweite Etage mit insgesamt fünf vollmöblierten 1- bis 2-Zimmer-Apartments inklusive Einbauküchen. Die vermietbare Fläche der Wohnungen WE 9, WE 10, WE 11, WE 12 und WE 13 beläuft sich auf ca. 168,54 m², die jährlichen Soll-Mieteinnahmen auf ca. 55.517 €. Alle Wohnungen werden bei Übergabe einzugsfertig übergeben – sei es für die Eigennutzung oder als unkomplizierte Kapitalanlage. Zusätzlich profitieren Sie von unserem im Kaufpreis inkludierten Erstvermietungsservice an bonitätsgeprüfte Mieter.

„K-Spot“ bietet Kapitalanlegern klare Vorteile: Das energieeffiziente Gebäude wird nach KfW-40-Standard errichtet. Moderne Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und eröffnet Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen sowie einer AfA von bis zu 5 % auf die Investitionskosten.

Die Mikrolage überzeugt mit besten Rahmenbedingungen: In direkter Nähe befinden sich Universitäten, Kliniken, Behörden und zahlreiche Nahversorgungsangebote. Zielgruppen wie Studierende, Young Professionals und Berufseinsteiger sorgen hier für eine kontinuierlich hohe Mietnachfrage. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern überdachte Doppelstockparker für Fahrräder sowie eigene Kellerräume zur Verfügung.

Mit dem Kauf dieses Investorenportfolios sichern Sie sich nicht nur fünf moderne Neubauapartments, sondern die einmalige Gelegenheit, eine komplette Etage in einem gefragten Neubauprojekt in Köln-Kalk zu erwerben.