Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Oberau

Die Immobilie liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses in der Heimatstrasse in Freiburg. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Flur, Badezimmer und eine sehr große Küche. Es steht ein Kellerraum sowie ein Speicherraum zur Verfügung. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Wohnflächenangabe laut Teilungserklärung 48,86. Die aktuellen Maße weisen eine grössere Fläche aus. Durch die Loggiasituation in Zimmer 2, entsteht eine Gesamtfläche von ca. 55 qm Wohn/Nutzfläche. Wobei hier zu bemerken ist, dass der Loggiabereich sowie der Rest des Zimmers eine Einheit bilden.
Die Durchgangsfläche (2 m Höhe) zur Loggia wird hier als reine Nutzfläche berechnet. Die Flächenangaben sind hier vom Käufer in Vorfeld zu prüfen. Ein vermaßter Grundriss kann hierzu geliefert werden. Im Exposé wurden die aktuellen Maße berücksichtigt.
Die Wohnung wurde im August 2025 renoviert, Wände- und Decken sowie das Holzwerk gestrichen. Der alte Boden im Flur sowie in Zimmer 1 wurde entfernt. Somit kann der Käufer den Bodenbereich nach seinen Wünschen gestalten.
Der sehr große Küchenbereich bietet viel Platz für Tisch, Stühle, Küchenschränke sowie einer Einbauküche.
Die Wohnung verfügt über eine Gastherme für Brauchwasser und Heizung.
Durch den besonderen Grundriss sowie den großzügigen Küchenbereich bietet die Wohnung die Basis für eine WG-Nutzung. Die stadtnahe Lage und die Wohnungsstruktur hat viel Potenzial für Kapitalanleger/innen sowie auch Eigennutzer/innen. Abstellflächen für KFZ im Anliegerbereich mit Anliegerparkausweis.

Pluspunkte die überzeugen!

- Beliebte Lage im Zentrum von Freiburg-Oberau
- Ideal zur WG-Nutzung
- Keller und Speicherfläche
- Bad mit Badewanne
- Großer Küchenbereich
- Zimmer mit Blick in Grüne
- Sehr gute Verkehrsanbindung / ÖPVN
- Wenige Gehminuten zur Innenstadt
- Sehr gute Infrastruktur mit dem Einkaufszentrum ZO
- Nähe zur Dreisam und den Freiburger Sportstätten