Doppelhaushälfte zum kaufen in Köln-Rondorf

� Exposé – Moderne Doppelhaushälfte am Forstbotanischen Garten, Köln-Hochkirchen

Grün. Ruhig. Zuhause. Diese Doppelhaushälfte (Bj. 2004) liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Süden – unmittelbar am Forstbotanischen Garten und angenehm verkehrsberuhigt am Halv-Miel-Ring. Auf ca. 166 m² Wohnfläche (verteilt auf 3 Etagen) und ca. 254 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Raum für Familien oder Paare mit Anspruch an Licht, Luft und Lebensqualität.

� Wohnen & Leben

- Offener Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zu Terrasse und Garten – naturnahes Wohnen mit Blick ins Grüne.
- Zusätzliche Süd-Terrasse im 2. Obergeschoss für sonnige Auszeiten und Privatsphäre.
-3 Schlafzimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice; zusätzlich Gäste-/Büroraum im Untergeschoss möglich.

� Bäder & Komfort

- Tageslicht-Hauptbad mit Eckbadewanne und separater Dusche.
- Gäste-WC im Erdgeschoss sowie weiteres Tageslicht-Duschbad im 2. Obergeschoss.
- Fliesen im Wohnbereich und in allen Bädern – pflegeleicht und zeitlos.

� Technik & Ausstattung

- Gaszentralheizung (2004) mit Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima.
- Vollunterkellert: viel Stauraum plus flexible Nutzflächen (Hobby, Büro, Gäste).
- Garage + 1 Außenstellplatz direkt am Haus.
- Grundstück ca. 248 m² – pflegeleicht angelegt, der Garten als grüne Ruhezone.
- Gepflegter Gesamtzustand – einziehen und wohlfühlen.

� Lage – Köln-Hochkirchen, direkt am Forstbotanischen Garten

- Unmittelbare Natur: Spazierwege, Lauf- und Radstrecken starten vor der Tür – Erholung im Grünen inklusive.
- Alltag nah: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind schnell erreichbar.
- Mobilität: Sehr gute Anbindung in die Innenstadt sowie an die A4 und A555 – ideal für Pendler.

✨ Auf einen Blick

- Doppelhaushälfte, Bj. 2004
- ca. 166 m² Wfl. / ca. 254 m² Nzfl.
- 3 Schlafzimmer + Gäste/Büro im UG
- Offener Wohn-/Essbereich, Terrasse & Süd-Terrasse im 2. OG
- 3 Bäder gesamt: Hauptbad (Wanne + Dusche) • Duschbad (2. OG) • Gäste-WC
- Fußbodenheizung, Gasheizung 2004
- Vollkeller, Garage + Außenstellplatz
- Grundstück ca. 248 m², gepflegter Garten
- Top-Lage: verkehrsberuhigte Straße, grün, direkt am Forstbotanischen Garten

� Fazit & Besichtigung

Ein Haus, das modernen Wohnkomfort mit naturnaher Premiumlage verbindet – ideal als Familiennest oder stilvoller Rückzugsort.
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