Etagenwohnung in Köln-Merheim

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 in Köln. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 76 m² eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage. Derzeit vermietet, erzielt die Wohnung eine jährliche Kaltmiete von ca. 7.452 € und bietet somit eine attraktive Rendite. Der Stellplatz ist separat zur Wohnung für 720 € jährlich vermitet.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine normale Ausstattung. Sie teilt sich auf in ein helles Wohnzimmer, zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer. Der Balkon bietet zusätzlich einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die barrierefreie Erreichbarkeit. Der Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage für zzgl. 10.000 Euro zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 390 €, was die Nebenkosten der Immobilie umfasst. Die Lage in Köln bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine hervorragende Infrastruktur, wodurch die Wohnung besonders für Mieter attraktiv ist.
Diese Immobilie stellt eine attraktive und renditestarke Kapitalanlage dar, die sowohl langfristig als auch sicher eine gute Wertentwicklung verspricht.