Etagenwohnung in Stuttgart-West

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, den guten Zustand und eine Lage, die in Stuttgart-West kaum besser sein könnte. Mit jährlichen Mieteinnahmen von aktuell 14.400 € stellt sie eine sichere Basis für Investoren dar, gleichzeitig bietet sie durch ihre Ausstattung und den großzügigen Balkon auch ein attraktives Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde im Jahr 2002 im Zuge einer umfassenden Kernsanierung vollständig modernisiert, einschließlich sämtlicher Leitungen. Im Jahr 2015 wurden die Fenster, die Wohnungseingangstüre sowie die Fassade des Gebäudes hochwertig saniert; 2019 folgte die Modernisierung des Badezimmers. Darüber hinaus erfolgten laufend Wartungen, unter anderem an Durchlauferhitzer, Küchenarmaturen und Heizreglern – ein klares Zeichen für die kontinuierliche Pflege der Immobilie.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet damit einen weiteren Mehrwert für den Käufer. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Dank der Lage im obersten Geschoss genießt man viel Ruhe und Licht, muss jedoch auf einen Aufzug verzichten.

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich auf rund 130.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 159 €, zuzüglich 49 € monatliche Rücklagenzuführung.

Um sich vorab ein genaues Bild machen zu können, steht eine 360-Grad-Tour zur Verfügung. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, sind Vor-Ort-Besichtigungen nur in begrenzten Zeitfenstern möglich.

Wer eine gepflegte Wohnung in begehrter Lage sucht – sei es als langfristige Investition oder als künftiges Zuhause – sollte diese Gelegenheit nicht verpassen.