Penthouse in Köln-Weidenpesch

Exklusives Verkaufspaket – Penthouse zur Eigennutzung & attraktive Kapitalanlage in einem

Dieses seltene Angebot vereint luxuriöses Wohnen und renditestarke Kapitalanlage in einem Paket: Zum Verkauf steht ein hochwertiges Immobilienensemble bestehend aus drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 504 m² in attraktiver Lage. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 erbaut. Es verfügt über 11 Wohneinheiten und im
Erdgeschoss befindet sich ein Fitnessstudio.

Objektübersicht:
� Penthousewohnung – 203 m² Wohnfläche
Aktuell vom Eigentümer bewohnt, besticht diese exklusive Einheit durch zwei großzügige Sonnenterrassen mit ca. 94 m² und 54 m² Fläche. Lichtdurchflutete Räume, weitläufige Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung bieten höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene inklusive einer Wellnessoase.
Optional auch zur Vermietung geeignet – mit einem kalkulierbaren Mietpreis von ca. 20-23 €/m² ergibt sich ein mögliches Mietpotenzial von ca. 49.000-56.000 € jährlich.

� Vermietete Wohnung – ca. 100 m² Wohnfläche inkl. Einkbauküche
Solide Kapitalanlage mit jährlichen Kaltmieteinnahmen von 16.200 €. Die Wohnung ist vermietet und bietet eine stabile Rendite bei überschaubarem Verwaltungsaufwand. Die Wohnung wird zum 01.12.2025 frei. Eine Neuvermietung ist zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.800 € geplant, was einer KM von 21.600 € p.a. entspricht.

� Studentenwohnung – ca. 201 m² Wohnfläche
Diese Wohneinheit ist optimal an studentische Bedürfnisse angepasst: 7 vermietete Einzelzimmer, zwei Bäder und eine gemeinschaftliche Küche sorgen für dauerhafte Nachfrage. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 37.440 €, was diese Einheit zu einem äußerst attraktiven Investment macht.