Immobilie in Köln-Riehl

Objektnr: 1068861

In der Nähe des Rheins, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Köln-Riehl erwartet Sie diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung im Hochparterre.

Mit einer Wohnfläche von 65 Quadratmetern bietet sie großzügig geschnittene, helle Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Das eigene Kellerabteil trägt zusätzlich für Sie oder die Mieter zum täglichen Komfort bei.

Die Wohnung wurde zuletzt 2020 modernisiert, sodass beispielsweise die Fenster 2020 getauscht wurden und 2022 das Dach gedämmt wurde. Dadurch und durch die getätigten Renovierungen innerhalb der Wohnung präsentiert sich die Einheit in einem sehr gepflegten Zustand.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit etwa 314 Euro.

Im Kaufpreis ebenso inbegriffen sind zudem eine Einbauküche, sowie das vorhandene Mobiliar, was den Einzug besonders einfach macht.

Für Kapitalanleger ist die Wohnung mit einer Jahresnettokaltmiete von 19.140 Euro sehr interessant und verspricht eine stabile Rendite.

Für Eigennutzer wiederum ist die kurze Kündigungsfrist des 2025 geschlossenen Mietvertrags attraktiv, sodass Sie die Wohnung bei Bedarf auch selbst nutzen können.

Insgesamt ist dies eine hervorragende Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie mit viel Potenzial zu investieren.