Einfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Feuerbach

In begehrter Lage von Stuttgart-Feuerbach, idyllisch eingebettet in die Natur und dennoch stadtnah, dürfen wir Ihnen dieses charmante Anwesen mit herrlichem Blick über Stuttgart und ins Grüne exklusiv zum Kauf anbieten.

Das im Jahr 1924 erbaute Haus wurde 1984 umfassend saniert und 2006 nochmals renoviert. Es erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 93 qm.

Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet, mit insgesamt 3 großen Zimmern bietet dieses Haus zusätzlich eine Einbauküche, zwei Bäder mit Duschbadewanne, Dusche und WC, ein Abstellraum, eine Waschküche und eine herrlich große Süd- Terrasse umgeben von einem wunderschönen Garten.

Ein besonderes Highlight ist der Garten mit altem Baumbestand – ein Paradies für Naturliebhaber. Von hier aus besteht die Möglichkeit, eine private Zuwegung zu den Weinbergen oberhalb anzulegen. So genießen Sie Spaziergänge durch Rebenlandschaften und Wald direkt vor der eigenen Haustüre.

Ein zusätzliches Gartenhäuschen mit Terrasse rundet dieses einzigartige Angebot ab.

Der Zugang zu diesem charmanten Anwesen mit idyllischem Garten erfolgt über eine im Grundbuch eingetragene Grunddienstbarkeit auf den Flurstücken 5450/1 und 5450/2. Hier sind das Wegerecht sowie sämtliche Versorgungsleitungen (Frisch- und Abwasser, Klingel-, Türöffner- und Sprechleitung) gesichert.

Über einige Treppenstufen und einen befestigten Weg erreicht man das Anwesen. Linker Hand lädt bereits das zauberhafte Gartenhäuschen mit eigener Terrasse zum Verweilen ein, bevor sich rechter Hand das Haus mit seiner großzügigen Hauptterrasse präsentiert. Von hier aus gelangt man in das Untergeschoss, das ein Atelier, zwei Abstellräume sowie die Gaszentralheizung beherbergt. Eine Holztreppe führt von hier ins Erdgeschoss.

Der repräsentative Haupteingang liegt auf der Nordseite. Über eine kleine Rundtreppe mit drei Stufen betritt man den Wohnbereich: Links befinden sich ein Badezimmer mit Duschwanne und WC sowie eine helle Einbauküche. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer besticht durch seine Großzügigkeit und den wunderschönen Blick in den eigenen Garten.

Eine Holztreppe im Eingangsbereich führt ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, ein heller Vorraum, der sich ideal als Ankleidezimmer eignet, sowie das großzügige Schlafzimmer.

Das Haus ist seit 2006 vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Nettomiete von
1.250 € zzgl. 82 € Nebenkostenpauschale.