Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Zähringen

Die ca. 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Freiburg-Zähringen bietet Kapitalanlegern nicht nur eine solide Basis, sondern auch erhebliches Steigerungspotenzial durch eine gezielte Neuvermietung. Dank der funktionalen Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer, das ebenfalls als separates Zimmer genutzt werden kann, eignet sich die Immobilie ideal für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft. Bei einer Neuvermietung lässt sich ein monatlicher Mieterlös von rund 1.600 € erzielen, indem zwei Zimmer zu jeweils 500 € und ein größeres Zimmer zu 600 € vermietet werden. Verglichen mit der derzeitigen Kaltmiete von 800 € ergibt sich daraus nahezu eine Verdoppelung der Einnahmen und eine attraktive Bruttorendite von rund 6 % auf den Kaufpreis von 317.000 €.

Die Wohnung ist ausgestattet mit zwei Balkonen mit Süd- und Westausrichtung, modernisierte Fenster mit guter Wärmedämmung, erneuerte Bodenbeläge sowie ein modernisiertes Bad mit Badewanne und separatem WC. Ein Kellerabteil, zwei Personenaufzüge bis zur Wohnetage sowie eine Stellplatzberechtigung runden das Angebot ab. Technisch wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1984 versorgt. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Wert von 133,88 kWh/(m²a) aus und entspricht der Energieeffizienzklasse E. Das monatliche Hausgeld beträgt 385 €. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gepflegtem Zustand, die Eigentümergemeinschaft ist stabil und werthaltig.

Die Wohnung ist aktuell seit ca. 3 Jahren an eine junge Familie vermietet. Aktuelle Mieteinnahmen belaufen sich auf 800 € Kaltmiete zzgl. 200 € Nebenkostenvorauszahlung, somit ergibts sich eine Gesamtmiete von 1000€ monatlich. Die gesetzliche Kündigungsfrist für den Vermieter beträgt 3 Monate.

Mit dieser Immobilie investieren Sie in eine der wachstumsstärksten Städte Deutschlands und sichern sich eine nachhaltige Kapitalanlage mit deutlichem Mietsteigerungspotenzial.