Maisonette-Wohnung in Stuttgart-Ost

Große Maisonette-Wohnung in Top-Lage von Stuttgart-Mitte/Ost. 5min zu Fuß vom Eugensplatz entfernt.

Neu und nach hohen Standards renoviert. Beide Bäder, alle Fenster, Böden, Wände, Leitungen wurden 2025 vollständig erneuert.

Leerstehend/unvermietet und sofort bezugsfertig.

Das Objekt erstreckt sich über 3 Etagen: Dachgeschoss 1, Dachgeschoss 2 und Souterrain. Die Gesamtfläche beträgt etwa 259qm (157qm Wohneinheiten, 102qm Nutzfläche im Souterrain). Die Fläche im Souterrain kann als Nutz- und Lagerräume vermietet werden. Hier gibt es extrem hohe Nachfrage in Stuttgart. Zusätzlich sind ein großer PKW-Stellplatz sowie eine Hoffläche im Preis inbegriffen.
Das Haus verfügt über einen eigenen abschließbaren Fahrradraum für die Hausgemeinschaft.



Für Kapitalanleger:
Das Objekt bringt - konservativ gerechnet - eine monatliche Kaltmiete von ca. 4.500€. Bei möblierter Vermietung als WG oder über HC24/Agent Home sind über 5.000€ Kaltmiete problemlos realisierbar.

Beispiel konservative Vermietung (4.510€ mtl. Kaltmiete):

Etage DG1:
3-Zi-Wohnung mit ca. 56qm, WG geeignet, 1.100€ Kaltmiete

Etage DG2:
4,5-Zi-Wohnung mit ca. 101qm, 1.900€ Kaltmiete

PKW-Stellplatz:
Außenstellplatz, 60€ mtl. Mieteinnahmen

Hoffläche:
Flexibel nutzbar, 70€ mtl. Mieteinnahmen

Souterrain (ca. 102qm Nutzfläche):
Nutz-/Lagerraum A, 600€ mtl. Mieteinnahmen
Nutz-/Lagerraum B, 100€ mtl. Mieteinnahmen
Nutz-/Lagerraum I - III, 200€ mtl. Mieteinnahmen
Nutz-/Lagerraum IV, 80€ mtl. Mieteinnahmen
Nutz-/Lagerraum V, 100€ mtl. Mieteinnahmen
Nutz-/Lagerraum VI, 100€ mtl. Mieteinnahmen
Nutz-/Lagerraum VII, 100€ mtl. Mieteinnahmen
Nutz-/Lagerraum VIII, 100€ mtl. Mieteinnahmen