Erdgeschosswohnung in Köln-Sülz

Diese besondere Einheit in einer exklusiven Stadtvilla im Herzen von Köln-Lindenthal vereint urbanes Wohnen, private Freifläche und vielseitig nutzbare Zusatzräume in einem einzigartigen Ensemble.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 26,91 m², die sich ideal für Singles, Berufspendler oder als kompakte Stadtwohnung eignet. Der angrenzende Gartenbereich von ca. 22 m² bietet privaten Freiraum mitten in der Stadt – perfekt zum Entspannen oder als grüne Erweiterung des Wohnraums.

Ein besonderes Highlight ist die direkt an den Garten angeschlossene Atelier- bzw. Bürofläche mit ca. 32 m², die sich hervorragend für kreative oder berufliche Nutzung eignet. Ob als Arbeitsraum, Studio, Homeoffice oder Rückzugsort – die Fläche bietet maximale Flexibilität und ergänzt das urbane Wohnkonzept ideal.

Die gesamte Stadtvilla wurde umfassend modernisiert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Auch innerhalb dieser Einheit besteht aktuell noch Gestaltungsspielraum: Bodenbeläge, sanitäre Ausstattung und Anlagentechnik können individuell gewählt werden. Entsprechende Planungen und Angebote für eine schlüsselfertige Fertigstellung durch erfahrene Fachbetriebe liegen bereits vor.

Diese Kombination aus kompaktem Wohnen, eigenem Garten und vielseitig nutzbarem Atelier bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer mit Sinn für Design, Funktionalität und Individualität