Etagenwohnung in Köln-Klettenberg

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1960 erbauten Mehrfamilienhauses, welches sich rundum in einem gepflegten Zustand befindet.

Die ca. 67 m² Wohnfläche der optimal geschnittenen sowie hellen Wohnung verteilen sich auf insgesamt drei Zimmer, die großzügige Wohnküche, eine zentrale Diele sowie das in 2014 sanierte Badezimmer mit Tageslichtfenster und Badewanne. Der ca. 4 m² große Balkon mit sonniger Südwestausrichtung vervollständigt die Wohnung und ist über das größte Zimmer begehbar.

Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt.

Der Zustand der Wohnung lässt sich aufgrund der umfassenden Sanierung in 2014 sowie der hohen Sorgfalt der Mieter als gepflegt beschreiben. Die zeitlose Küche sowie ein geräumiges Kellerabtel sind Bestandteil des Angebotes. Die gepflegte und begrünte Außenanlage hinter der Immobilie steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit € 1.163,00, die Jahresnettokaltmiete insgesamt € 13.956,00. Die monatliche Nebenkostenzahlung der Mieter beläuft sich auf € 218,00. Das am längsten bestehende Mietverhältnis begann am 01.12.2024 und das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 monatlich € 263,00 inklusive Rücklagenzuführung.

Ein grundlegender Vorteil ist das sehr unkomplizierte sowie verwaltungsarme Mietverhältnis, da beispielsweise die Abrechnung sowie vertraglichen Regelungen der Heizkosten von den Mietern übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von en Vorzügen und der schönen Lage dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!