Etagenwohnung in Köln-Sülz

Wohnen mit Weitblick – oder investieren mit Perspektive

Sie lieben die Stadt, möchten aber nicht mittendrin, sondern lieber über ihr wohnen?

Dann ist diese Wohnung in luftiger Höhe auf der 28. Etage genau das Richtige für Sie – ein Ort, an dem Urbanität, Ruhe, Individualität und Sicherheit perfekt zusammenfinden.

Über den gemeinschaftlichen Flur in der 27. Etage erreichen Sie Ihr neues Zuhause in einem gepflegten Hochhaus, das für Komfort, Struktur und einen geordneten Lebensstil steht.

Hier genießen Sie nicht nur den Blick in die Weite, sondern auch das gute Gefühl, angekommen zu sein.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen klaren, flexiblen Grundriss:

Zentral in dieser Wohnung liegt die Diele. Groß genug für eine Garderobe. Ebenfalls denkbar: Eine Tür zur Küche, sodass diese ebenso wie die drei Zimmer und das Badezimmer von der Diele aus zugänglich ist.

Sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind innenliegend. Zwei der drei Zimmer sind süd-/östlich ausgerichtet, eines nord-/westlich.

Für Eigennutzer bietet es sich an, das Nord-/westliche Zimmer mit der angrenzenden Küche als Wohnraum zu nutzen. Zwei weitere Schlafzimmer oder ein Schlaf- sowie ein Arbeitszimmer runden dann Ihr zukünftiges Zuhause ab.

Für Kapitalanleger interessant:
Mit einer einfachen Veränderung des Küchenzugangs lässt sich die Einheit sogar zu einer 3-Zimmer-WG umgestalten – ideal für Kapitalanleger, die den steigenden Bedarf an WG-tauglichen Wohnungen kennen.

Das innenliegende Bad ist gepflegt, die Räume hell und ruhig. Die solide Substanz erlaubt eine Modernisierung nach individuellem Geschmack – egal, ob Sie selbst hier wohnen oder langfristig vermieten möchten.

Auch das Thema Sicherheit und Komfort ist hier großgeschrieben: kontrollierter Zugang, Aufzüge mit Videoüberwachung, gepflegte Gemeinschaftsflächen und ein durchdachtes Service-Konzept. Wer strukturiertes, urbanes Wohnen schätzt, wird sich hier sofort wohlfühlen.

Das Hausgeld liegt über dem Durchschnitt, deckt jedoch umfangreiche Leistungen ab – von der Gebäudebetreuung bis zur Sicherheitsüberwachung. Der Kaufpreis wurde diesem Niveau entsprechend fair angepasst und bietet somit ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Fazit:
Eine Wohnung in luftiger Höhe und mit Aussicht – im wahrsten Sinne des Wortes. Ob als stilvoller Rückzugsort über den Dächern der Stadt oder als renditestarke Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive:
Hier investieren Sie in Wohnkomfort, Sicherheit und Lagequalität zugleich.
Anmerkung:
Dieses Angebot beruht auf einer Teilung der Wohneinheit 2734 in 2734a und 2734b. Der Flur steht beiden später zur Hälfte (3,125 m2) zu, wurde aber bei der Wohnfläche im Exposé nicht berücksichtigt. Die Balkone sind wie im Uni Center üblich zu 50% angesetzt. Beim Hausgeld wurde eine Teilung auf Basis der Wohnfläche vorgenommen. Aufgrund der Heizungszähler ist eine individuelle Abrechnung je Einheit möglich.

Sie kennen jemand mit dem Sie gerne getrennt leben, aber nicht weit weg wohnen möchten? Die Einheit wird auf Wunsch auch mit der anderen Einheit zusammen verkauft.