Maisonette-Wohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Ein außergewöhnliches Angebot mit viel Potential!

Gemütliche 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss eines massiv gebauten 2-Familienwohnhauses aus dem Jahre 1908. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Immobilie wurde im Laufe der Zeit kontinuierlich modernisiert – unter anderem mit dem Dachgeschossausbau (ca. 1988) und laufenden Renovierungsmaßnahmen. Durch die großen Kunststofffenster (erneuert ca. 2022) wirkt die Wohnung lichtdurchflutet und freundlich. Die Beheizung erfolgt autark über eine Gas-Etagenheizung (Austausch ca. 2012).

Im darüberliegenden Dachgeschoss befindet sich ein separates 1-Zimmer-Appartement mit eigenem Bad/WC – ideal als Büro, Gästezimmer, zur Vermietung oder für junge Erwachsene im Haushalt.

Neben dem Appartement liegt ein ausgebauter und komplett eingerichteter Hobbyraum mit zusätzlichem Bad/WC – vielseitig nutzbar, z. B. als Homeoffice, Feierlichkeiten, Lager.

Flächenangaben:
3-Zimmer-Wohnung Obergeschoss - ca. 72,72 m²
1-Zimmer-Appartement Dachgeschoss- ca. 18,48 m²
Nutzfläche ausgebauter Hobbyraum Dachgeschoss - ca. 14,21 m²

Zum Wohnungsangebot gehört außerdem:
-Ein Kellerraum
-Eine Einzelgarage im Untergeschoss des Hauses mit elektrischem Torantrieb
-Nutzungsrecht an einer schönen Gartenfläche

Die Wohneinheiten sind sofort nutzbar. Der Miteigentrumsanteil beläuft sich auf 500/1.000. Das Haus wird eigenverwaltet.

Das Grundstück bietet viel Grün und Baumbestand und weißt eine Fläche von ca. 279 m² aus.

Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es zum Selbstbezug, zur teilweisen Vermietung oder als Generationenlösung.