Erdgeschosswohnung in Köln-Sülz

Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,97 m² befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage auf der Zülpicher Straße in Köln. Sie liegt im Erdgeschoss mit Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2005 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen wurde und sich seither in einem sehr guten baulichen Zustand präsentiert.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen und freundlichen Räumen sowie einer zeitgemäßen Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung in allen Wohnbereichen und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.

Ein sonniger Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein – ideal für entspannte Stunden am Morgen oder den Feierabend. Das moderne Wannenbad ist in einem zeitlosen Design gehalten und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gaszentralheizung. Ein zusätzliches Highlight ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage – ein echter Mehrwert in dieser Lage, in der Parkmöglichkeiten stark nachgefragt sind.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, perspektivisch Eigenbedarf anzumelden, sodass die Immobilie auch zur Eigennutzung infrage kommt – sei es als komfortables Stadtapartment oder als langfristiges Zuhause in gefragter Lage.