Erdgeschosswohnung in Köln-Mülheim

!Bilder auf Anfrage!

Zum Verkauf steht eine ca. 80 m² große Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Köln-Mülheim. Die Einheit ist Teil eines Ensembles von drei nebeneinanderliegenden Gebäuden und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus solidem Bestand, geplanter Modernisierung und sehr guten Entwicklungsperspektiven.

Mit einem Kaufpreis von deutlich unter 3.000 € pro Quadratmeter bietet die Wohnung einen günstigen Einstieg in den Kölner Immobilienmarkt. Besonders hervorzuheben ist das Mietsteigerungspotenzial, da sich in der Umgebung Mieten von ca. 13 bis 15 € pro Quadratmeter erzielen lassen.

Derzeit wird die Einheit noch mit einer Stromheizung versorgt, jedoch ist der Einbau einer modernen Gaszentralheizung bereits durch die aktuellen Eigentümer beschlossen, wird vertraglich zugesichert und für das kommende Jahr vorgesehen.

Darüber hinaus profitieren Erwerber von steuerlichen Vorteilen! Die Eigentümer leisten eine Einlage von 150.000 € in die Instandhaltungsrücklage, sodass im Schnitt ca. 10.000 € pro Wohnung steuerlich absetzbar sind und dem Käufer keine zusätzlichen Kosten durch die Modernisierung entstehen.

Ergänzend eröffnet ein entsprechendes Gutachten die Möglichkeit einer deutlich geringeren steuerlichen Restnutzungsdauer. Diese Wohnung bietet damit ein attraktives Gesamtpaket aus sehr gutem Einstiegspreis, hohem Wertsteigerungspotenzial und nachhaltiger Rendite in einer der dynamischsten Metropolregionen Deutschlands.