Etagenwohnung in Köln-Klettenberg

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Köln-Zollstock bietet alles, was eine solide und nachhaltige Kapitalanlage ausmacht: eine gefragte Lage, eine kompakte, gut vermietbare Wohnfläche und eine stabile Rendite.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Etagen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 25 m² Wohnfläche präsentiert sich ein heller Wohn- und Schlafbereich, eine praktische Pantryküche sowie ein modernisiertes Badezimmer.
Dank der guten Raumaufteilung, der zentralen, ruhigen Lage und des vermieteten Zustands eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage oder später zur Eigennutzung.

Ausstattung:
1 Zimmer
1 Badezimmer
Wohnfläche: ca. 25 m²
Etage: 1. OG (von 4)
Aufzug im Haus
Einbauküche inklusive
Etagenheizung
Teilsaniert, letzte Modernisierung 2024
Barrierefreier Zugang
Vermietet

Zustand & Modernisierung:
Die Wohnung wurde 2024 teilweise modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung überarbeitet, die Oberflächen und Ausstattung entsprechen einem soliden, zeitgemäßen Standard.

Wirtschaftliche Eckdaten:
IST-Jahresnettokaltmiete (JNKM): 4.800 €
Mietrendite: ca. 3,45 % p. a.
Vermietet an zuverlässige Mieterin / zuverlässigen Mieter
Damit bietet diese Wohnung eine attraktive Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Stabilität und langfristige Vermietbarkeit legen.