Einfamilienhaus zum kaufen in Köln-Merkenich

Dieses außergewöhnliche Grundstück in direkter Rheinlage vereint beste Lage, laufende Einnahmen und genehmigtes Neubaupotenzial.
Es ist mit drei getrennten Wohneinheiten bebaut und bietet sowohl kurzfristige Mieterträge als auch langfristige Entwicklungschancen.

Das Ensemble besteht aus:

• Vorderhaus (BJ ca. 1970, ca. 80 m²)
verklinkertes Einfamilienhaus in
Massivbauweise, gepflegt und
teilweise modernisiert.
• Seitlicher Anbau (BJ 2000er, ca. 35 m²)
kompakte Wohneinheit mit
separatem Zugang, eigenständiger
Versorgung.
• Hinterhaus (ca. 104 m²) - modernes
Wohnhaus mit Wintergarten,
Gartenzugang und Gartenhaus,
baulich solide, nach Auflagen
nachgenehmigungsfähig.

Die gesamte monatliche Kaltmiete beträgt ca. 2.800 €.
Bei Bedarf können alle Einheiten kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.
Somit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler.

Baugenehmigungen & Entwicklungspotenzial

Für den vorderen Grundstücksbereich (Haus Nr. 98) liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung für den Neubau eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten vor.
Für den hinteren Bereich (Haus Nr. 98A) wurde eine baugleiche Genehmigung beantragt - die Erteilungsfähigkeit wurde von der Stadt Köln bestätigt.

Beide Bauprojekte ermöglichen moderne Neubauten mit jeweils ca. 215 m² Wohnfläche und zwei Pkw-Stellplätzen.

Damit bietet das Grundstück eine seltene Kombination aus Bestandsertrag und Entwicklungspotenzial - ein ideales Projekt für Bauträger, Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick.

Grundstücksdaten

• Grundstücksgröße: ca. 1.005 m²
• Flurstück: 104, Gemarkung Worringen
• Erschließung: vollständig
• Bebaubar gemäß §34 BauGB / WA
• GRZ 0,4 / GFZ 0,8
• Dachform: Satteldach (35–45°)
• Hochwasserschutz: außerhalb des
Überschwemmungsgebiets