Etagenwohnung in Köln-Mülheim

� Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1957 in solider Bauweise errichtet und seither regelmäßig modernisiert. Mit insgesamt vier Etagen präsentiert sich die Liegenschaft in einem zeitgemäßen Zustand. Bereits 1990 wurde eine Dämmung angebracht, 2015 das Dach erneuert und die Fassade frisch gestrichen. Das Treppenhaus erhielt 2019 einen neuen Anstrich und vermittelt einen einladenden Eindruck. Die laufende Instandhaltung spiegelt sich in einem harmonischen Gesamtbild wider und sorgt für eine werthaltige Immobilie mit langfristiger Perspektive.

� Objektbeschreibung Wohnung
Die zum Verkauf stehende, gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung auf ca. 49 m² Wohnfläche.

Beim Betreten der Wohnung liegt rechter Hand das Schlafzimmer, geradeaus das modernisierte Duschbad (2022). Auf der linken Seite befinden sich die Küche sowie das helle Wohnzimmer, die beide über einen praktischen Zugang auf den sonnigen Südbalkon verfügen. Von hier eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick auf den Dom – ein echtes Highlight mit Seltenheitswert.

Dank der laufenden Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand: Das Duschbad wurde 2022 erneuert, die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus 2023. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 620 € monatlich (7.440 € / Jahr) bei einem Hausgeld von 300 €. Sie eignet sich somit sowohl als renditestarkes Investment als auch perspektivisch zur Eigennutzung.