Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Vaihingen

Dieses renovierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohn- oder Investmentpläne zu verwirklichen. Ob als Kapitalanlage mit attraktiver Renditechance oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Gewerbefläche – dieses Objekt überzeugt durch seine solide Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und großes Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1897 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 250,80 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93,21 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 54,47 m². Damit ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rund 147,68 m².Ein wesentlicher Vorteil: Das gesamte Objekt steht derzeit leer. Dadurch können Sie sofort mit der Sanierung oder individuellen Umgestaltung beginnen – ganz ohne bestehende Mietverhältnisse oder Kündigungsfristen.Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche (ca. 54,47 m²), die zuletzt als Restaurant genutzt wurde. Diese Einheit kann weiterhin gastronomisch genutzt oder alternativ zu Wohnraum oder Büroflächen umgebaut werden.Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und begehbarer Dusche.Im 2. Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Bad – ideal zur Vermietung oder für Eigennutzer.Zum Haus gehören zudem ein Gartenbereich sowie ein Anbau, der weitere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.Nach einer umfassenden Sanierung lässt sich eine Rendite von bis zu 6 % erzielen – ein lohnendes Investment mit solidem Wertsteigerungspotenzial.
Energieausweiß liegt zur besichtigung vor.