Mehrfamilienhaus zum kaufen in Baden-Baden-Oos

Dieses einzigartige Immobilienangebot stellt das bereits nach WEG aufgeteilte Dreifamilienhaus in den Mittelpunkt und bietet gleichzeitig vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 2.831 m² großen Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken.

Das Dreifamilienhaus verfügt über ca. 263 m² Wohnfläche und 79 m² Nutzfläche, aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten. Jede Einheit kann einzeln erworben werden. Die Wohnungen sind aktuell vollständig vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von 1.880 €. Beheizt wird das Haus teilweise über eine Gas-Zentralheizung, teilweise über elektrische Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils über Boiler.

Ergänzend zum Wohnhaus umfasst die Liegenschaft eine großzügige Kalthalle aus dem Jahr 2000 mit ca. 807 m² Nutzfläche, zwei Rolltoren (ca. 4,5 m Höhe) und Hallenhöhen bis 7,70 m – ideal für Lagerung, Produktion oder logistische Abläufe. Auf dem Hallendach ist eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2013 installiert.

Direkt angrenzend befindet sich ein zweigeschossiger Büro- und Verkaufsbereich aus dem Jahr 1963 mit ca. 330 m² Nutzfläche, inklusive Aufenthaltsräumen für Mitarbeiter sowie flexibel nutzbaren Flächen für Verwaltung, Kundenkontakt oder Produktausstellungen. Halle und Bürotrakt sind derzeit unvermietet und können zeitnah übernommen werden.

Besonders praktisch sind die zwei separaten Zufahrten zum Grundstück, die eine klare Trennung von Wohn- und Gewerbenutzung ermöglichen. Abgerundet wird das Angebot durch 8 Außenstellplätze, eine angebaute Einzelgarage und zusätzliche Flächen für weitere Fahrzeuge auf dem großzügigen Grundstück.