Hochparterre-Wohnung in Köln-Zündorf

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 8-Parteienhaus auf einem Grundstück mit 2179 qm in ruhiger Lage von Köln-Zündorf, nur wenige Minuten vom Rhein und dem Erholungsgebiet der "Groov" entfernt.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt über einen praktischen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- bzw. Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer sowie einem Westbalkon.

Modernisierungsgrad & Gebäudezustand

Das Gebäude aus dem Jahr 1964 wurde seit 1984 fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen:

Fassadendämmung

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Erneuerte Zuwege und modernisierte Außenanlage

Zentrale Gasheizung

Teilweise erneuerte Elektrik

Dachdeckung erneuert

Damit ist das Gemeinschaftseigentum in einem zeitgemäß guten Stand.

Wohnungszustand & Renovierungsbedarf

Die Wohnung selbst befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet Renovierungspotenzial. Das Badezimmer stammt weitgehend aus dem Baujahr und könnte komplett erneuert werden. Auch Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie einzelne elektrische Installationen könnte man modernisieren. Diese Gegebenheiten ermöglichen eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen