Erdgeschosswohnung in Köln-Altstadt-Nord

Schönes 1 1/2-Zimmer-Apartment mit Terrasse und 2 TG-Stellplätzen im Belgischen Viertel in Köln. VON PRIVAT!

Die aktuell nicht vermietete barrierefreie Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1996 erbauten sechsgeschossigen Wohnhauses.
Die gut durchdachte Anordung der einzelnen Räume und Nischen verleiht ihr einen überaus funktionalen Charakter. Die Aufteilung der 68 qm großen Wohnfläche ist im Grundriss ersichtlich. Sie teilt sich auf in einen Wohn-/Essbereich, einen abgeteilten Küchenbereich mit Einbauküche und eine vorgelagerte Esstheke, einen seperaten Schlafbereich, ein Duschbad, einen Flur und einen knapp 4 qm großen Abstellraum. Die vom Wohn-/Essbereich aus zugängliche Terrasse hat eine Fläche von ca. 12 qm. Sie ist bei der Wohnflächenberechnung mit 50 % = 6 qm berücksichtigt. Der Abstellraum hat eine Größe von knapp vier Quadratmetern, da zur Wohnung kein eigener Kellerraum gehört.
Alle Bereiche sind mit einheitlichen weißen Keramikfliesen ausgelegt.
Eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinen und Trockner ist im Keller vorhanden.
Das Haussgeld beträgt 229,00 Euro monatlich, einschließlich Rücklagen.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, Es befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
In den letzten fünf Jahren wurden umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen, u. a. auch der Glasfaser-Netzausbau.

Für die im Belgischen Viertel sehr begehrten TG-Stellplätze beträgt der Kaufpreis jeweils 25.000,00 €. Sie verfügen über eigene Grundbuchrechte. Sie sind zur Zeit vermietet und mit einer Kündigungsfrist von zwei Monaten kündbar.

Die Wohnung ist sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlageobjekt hervorragend geeignet. Die äußerst begehrte Lage sowie der Mehrwert der beiden TG-Stellplätze machen sie zu einem lukrativen Anlageobjekt. Die durchschittlich zu erzielende Kaltmiete für Wohnraum in dieser Lage liegt derzeit bei 11,00 bis 16,00 Euro/qm und für TG-Stellplätze zwischen 130,00 bis 160,00 Euro.

Alle notwendigen Unterlagen, auch für eine Finanzierung, sind vorhanden. Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Interesse Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre E-mail-Adresse an.