Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Weiden

Zum Verkauf steht eine vielseitige Liegenschaft in begehrter Wohnlage von Köln-Weiden, bestehend aus einem gepflegten Mehrfamilienhaus (105 qm Vorderhaus) sowie einem freistehenden Einfamilienhaus (64 qm Hinterhaus) mit idyllischem Garten. Grundsätzlich bietet das Grundstück zusätzliches Ausbaupotenzial. Erste Anfragen bei der Stadt sind vorgenommen worden.

Das Mehrfamilienhaus (Vorderhaus) umfasst mehrere Wohneinheiten und ist vollständig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 24.000 €, was dieses Objekt zu einer stabilen und renditestarken Kapitalanlage macht. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Ausbaureserve für eine weitere Wohnung die voraussichtlich zusätzlich circa 750 € mtl. einbringt. Das Haus ist drei Geschossig und zusätzlich vollunterkellert. Das EG bietet 45 qm, das 1. OG bietet ebenfalls 45 qm wie auch das (teilweise ausgebaute) Dachgeschoss.

Das angrenzende Einfamilienhaus (Hinterhaus) erbringt einen Mietzins von 18.000 € (aktuell nicht vermietet da von den Eigentümern selbst genutzt) und besticht durch seinen direkt angeschlossenen, liebevoll angelegten Garten. Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Familien wie auch Gartenliebhabern ein Höchstmaß an Lebensqualität. Das Hinterhaus erstreckt sich über eine Größe von circa 64 qm, außerdem ist das Gebäude wie auch das Vorderhaus unterkellert.

Highlights der Immobilie

Zwei eigenständige Wohngebäude auf einem Grundstück

Mehrfamilienhaus mit solider Mieteinnahme von ca. 24.000 € p.a.

Einfamilienhaus mit schönem Garten – ideal zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung bei Mieteinnahmen von 18.000 € p.a.

Attraktive Lage im beliebten Stadtteil Köln-Weiden

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Autobahnen

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in direkter Umgebung



Fazit
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur Kombination aus Vermietung und Eigennutzung – diese Liegenschaft in Köln-Weiden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.