Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Lövenich

Geräumiges 3-Parteienhaus mit Souterrain-Apartment und Garage in Köln-Lövenich –
Eine Rarität für Anleger und Eigennutzer

Objektbeschreibung
Dieses ursprüngliche Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten sowie einem Souterrain-Apartment eignet sich ideal auch als großzügiges Einfamilienhaus für die Groß- oder Mehrgenerationenfamilie.
Das massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1969 präsentiert sich freistehend auf einem 622 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße im gewachsenen Lövenich und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 273 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 73 m². Mit drei Wohneinheiten, einem Souterrain-Apartment und einer Garage ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Anleger oder Eigennutzer.

Zur Zeit bewohnen die Eigentümer das Erdgeschoss, das erste OG ist aktuell bezugsfrei und steht sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung zur Verfügung. Dachgeschosswohnung und Souterrain-Apartment sind an Einzelmieter vermietet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 103 m²):
3-4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten.
Obergeschoss (ca. 105 m²):
3-4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon.
Dachgeschoss (ca. 65 m²):
2 Zimmer, Küche, Badezimmer.
Souterrain-Apartment (ca. 26 m²):
separate Einheit mit eigenem Eingang, Wohn-/Schlafraum, Küchenzeile, Badezimmer.
Kellerfläche: Zusätzlich ca. 47 m².


jährliche Soll-Netto-Mieteinnahmen (inkl. EG bei aktuellen Mietniveau): ca. 45.090,- €
prognostizierte Marktmiete: ca. 47.600,- €