Erdgeschosswohnung in Köln-Müngersdorf

Diese gepflegte und großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort und ein stilvolles, harmonisches Design. Auf einer Gesamtfläche von ca. 85 m² bietet die Wohnung ein stilvolles Zuhause in einem KfW-70-Neubau aus dem Jahr 2015 – in ruhiger Lage und dennoch optimal an das Kölner Stadtleben angebunden.

Die Immobilie überzeugt durch einen idealen Mix aus Wohnqualität, gehobener Ausstattung und cleverem Raumkonzept.

Beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Eingangsdiele, die sich ideal als Garderobenbereich eignet und gleich zu Beginn ein harmonisches Raumgefühl vermittelt. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Gäste-WC, das zusätzlich mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist – eine praktische Lösung, die Funktionalität und Alltagstauglichkeit verbindet.

Ein weiterer an die Diele angrenzenden Raum kann flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort genutzt werden, ideal für Homeoffice oder individuelle Wohnideen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer harmonischen Raumaufteilung und schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre.
Großzügige Fensterflächen sorgen für Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Diese bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, sei es beim entspannten Frühstück oder beim sommerlichen Grillabend.

Ursprünglich als Kombination aus Terrasse und Gartenfläche angelegt, wurde der Außenbereich bewusst erweitert, um mehr Platz im Freien zu schaffen. Wer stattdessen eine klassische Grünfläche bevorzugt, kann diese unkompliziert wiederherstellen, so bleibt maximale Flexibilität erhalten.

Die hochwertig ausgestattete Küche ist harmonisch in das Wohnkonzept integriert und verbindet Funktionalität mit Design. So lassen sich kulinarische Momente perfekt in den Alltag oder gesellige Runden einbinden.

Das Schlafzimmer bildet eine ruhige Wohlfühlzone der Wohnung. Dank großer Fensterflächen und des Zugangs zur Terrasse entsteht ein freundliches Ambiente, das viel Raum für persönliche Gestaltung lässt.

Abgerundet wird die Aufteilung durch das stilvolle Badezimmer mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche. Markenarmaturen und harmonisch abgestimmte Fliesen unterstreichen den eleganten Charakter dieses Bereichs.

Das edle Parkett in den Wohnräumen und die angenehme Fußbodenheizung verleihen der gesamten Einheit eine warme, einladende Note. Durch die gelungene Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattungsdetails bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Komfort und Stil verbinden möchten.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Möglichkeit schafft, selten genutzte Gegenstände sicher zu verstauen.