Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Mülheim

Das fünfgeschossige Gebäude bestehend aus acht gut geschnittenen Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, wurde 1955 in konventioneller Massivbauweise mit ausschließlich Stahlbetondecken errichtet. Das seit 1995 denkmalgeschützte Objekt wurde über die Jahre sukzessive instandgehalten und seit 2014 Schritt für Schritt nachhaltig modernisiert.
Entsprechend erfolgten anfänglich eine Fassadensanierung sowie Klempnerarbeiten, eine Wärmedämmung des Flachdaches (10 cm /EPS 035 Polystyrol Hartschaumplatten) und die Sanierung (inkl. Beschichtung) aller Balkone und Loggien. Zusätzlich erfolgte auf dem erdgeschossigen Gewerbe eine vollständig neue Flachdachabdichtung (Elastomerbitumen-Schweißbahnen) im Hof.
Des Weiteren sind alle Wohnungen mit neuen dreifach verglasten Fenstern (U-Wert 0,9) und integrierten Falzlüftern (für Mindestfeuchteschutz) ausgestattet.
Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung. Diese wurde 2017 hinsichtlich der Optimierung des Energieverbrauches mit einem Gas-Brennwertgerät (Brötje / Ecotherm Plus) erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral mit Elektro-Durchlauferhitzern.
Hinsichtlich der Haustechnik wurden alle Wohnungen mit neuen Elektrozuleitungen versorgt und entsprechend alle Zähler im Keller installiert. Alle Wohnungen werden einzeln (Sternnetz) über größtenteils neue Kupfer- und Koaxialkabel für Telefonie, Internet sowie Kabelfernsehen versorgt. Ebenfalls wurden alle Wohnungen mit einer eigenen Sprechanlage ausgestattet.
Das Treppenhaus wurde 2020 saniert (Maler- und Putzarbeiten). Alle Wohnungen erhielten neue Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung und Sicherheitsgarnitur.
Das erdgeschossige Gewerbe mit 215 qm Gewerbefläche und einer dazugehörenden Lagerfläche im Kellergeschoss von ca. 146 qm (Zugang innerhalb des Gewerbes und über das Treppenhaus) befindet sich in einem guten Zustand.

Die Gewerbeeinheit ist seit August 2015 vermietet. Es besteht ein langfristiger Mietvertrag bis Juli 2030 und einer Option auf Verlängerung um 5 Jahre. Der Mieter ist am Abschluss eines längerfristigen Mietvertrages interessiert.