Einfamilienhaus zum kaufen in Köln-Blumenberg

Dieses exklusiv von uns angebotene, gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr ca. 1993 in Fertigbauweise der renommierten Firma Massa errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bausubstanz und ein ansprechendes Wohnumfeld. Auf einem ca. 550 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 187 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Selbstnutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.

Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und bietet zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine schöne Terrasse mit Blick in den Garten. Diese Einheit ist aktuell mit einer Mieteinnahme von ca. 600 EUR p. m. zzgl. NK. vermietet. (Mietvertrag seit 2023)

Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und bietet mit ca. 127 m² Wohnfläche reichlich Platz für eine Familie. Der Grundriss umfasst vier Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss besticht durch seinen offenen Charakter und den Zugang zur Terrasse mit anschließendem Garten. Im Dachgeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude, die komfortables Parken gewährleisten. Der liebevoll angelegte Garten bietet Raum für Erholung, Gartenarbeit oder gemütliche Stunden im Freien.

Es wurden ca. 2024 eine Photovoltaikanlage aufgebaut und eine neue Gasheizung eingebaut.

Das Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Hier verbindet sich Wohnkomfort mit solidem Wertbestand in ruhiger Lage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte telefonisch, um einen individuellen Termin vor Ort abzustimmen.