Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Merheim

Objektnr: 1066540

Diese Immobilie stellt ein attraktives Investmentobjekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial dar. Das Haus ist baurechtlich als Einfamilienhaus genehmigt, wird aktuell jedoch ohne formelle Genehmigung in drei Wohneinheiten genutzt.

Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 242 m² Wohnfläche und erstreckt sich auf einem ca. 693 m² großen Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit angrenzender Terrasse, die durch die lichtdurchflutete Fensterfront im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung direkt erreichbar ist. Die Terrasse, die durch eine Holzerhöhung sehr charmant wirkt, ist ein besonderes Highlight und bietet den Bewohnern der Erdgeschosswohnung zusätzlichen Wohnkomfort. Zusätzlich stehen den zwei weiteren Einheiten zwei Balkone zur Verfügung, die das Wohnerlebnis abrunden.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschosswohnung (ca. 94 m²): Ideal zur Eigennutzung – insbesondere aufgrund des direkten Gartenzugangs und der charmanten Terrasse. Potenzielle Jahresnettokaltmiete (JNKM) ca. 14.664 €

1. Obergeschosswohnung (ca. 80 m²): Attraktives Vermietungspotenzial. Potenzielle JNKM ca. 12.480 €

2. Obergeschosswohnung (ca. 70 m²): Ebenfalls attraktives Vermietungspotenzial. Potenzielle JNKM ca. 10.920 €

Dachgeschoss (ca. 83 m², aktuell als Nutzfläche deklariert): Mit entsprechender Genehmigung kann dieser Bereich als eigenständige Wohneinheit oder als Erweiterung zur 2. Obergeschosswohnung als Maisonettewohnung genutzt werden.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht weitestgehend dem Baujahr, wobei die Fenster teilweise durch doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1996 ersetzt wurden. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1993. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die Vollunterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses Angebot bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit, ein Objekt mit Entwicklungspotenzial zu erwerben.