Etagenwohnung in Köln-Esch/Auweiler

Diese helle und liebevoll kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten 32-Parteienhauses in ruhiger Lage von Köln-Esch. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Die Wohnung wurde 2019 umfassend kernsaniert – unter anderem wurden sämtliche Fenster mit Rollläden erneuert. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Mit einer Wohnfläche von ca. 54,26 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume.
Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine voll ausgestattete Küche mit Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer.

Die Wohnung steht derzeit leer, muss aber vollmöbliert übernommen werden. Sämtliche Möbel, inklusive der kompletten Küche und aller Geräte, müssen gegen Aufpreis mit erworben werden.

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Ausstattung im Überblick
• 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
• ca. 54,26 m² Wohnfläche
• 4. Obergeschoss mit Aufzug
• Kernsanierung 2019
• Hochwertige Fenster mit Rollläden
• Helle und gepflegte Räume
• Modernes Bad mit Wanne & Dusche
• Einbauküche
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Kellerraum vorhanden
• Trockenräume zur Gemeinschaftsnutzung im EG
• Stellplatz direkt am Haus (im Kaufpreis enthalten)
• Kabel-TV & Gegensprechanlage

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Energie & Heizung
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerungsart: Gas
• Energieausweis: Endenergieverbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: D
• Endenergieverbrauch: 104,5 kWh/(m²*a)