Etagenwohnung in Köln-Höhenberg

Immoscout hat ohne mein Einverständnis und somit illegal immo plus+ installiert, so dass Sie mir nur gegen Gebühr eine Anfrage zuschicken können. Sie können diese Schikane aber umgehen und mir eine Mail auf post(at)altert-wiedenhoefer.de schicken.

Für Investoren: Gut geschnittene 2 ZKDB Loggia. 56 qm. Vermietet.

165.000,00 Euro

Diese Wohnung ist bestens geschnitten. Sie verfügt über 2 etwa gleich große Zimmer, eins mit einer Loggia zur Südseite. Rechts von der Eingangstür befindet sich die geräumige Küche, die groß genug ist für einen Esstisch für 4 Personen. Das Bad hat eine Wanne. Im Flur befindet sich ein großer Einbauschrank, der einen Kleiderschrank in einem Zimmer überflüssig macht.

Die Wohnung ist vom Mieter über die Jahre immer wieder renoviert und saniert worden. Im Badezimmer wurden neue Kacheln an Wänden und Fußboden verlegt.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die erst im Jahre 2022 erneuert wurde. Die Heizkosten beliefen sich im Jahr 2022 auf insgesamt 357,20 Euro, d.i. 29,76 Euro/Momat

Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum.

Die Nettokaltmiete beläuft sich ab 1.2.2026 auf 566,00 Euro. Das Hausgeld beträgt derzeit 273,00 Euro, davon 75,00 Euro nicht verrechenbar.

Die Wohnung ist seit mehr als 20 Jahren an denselben Mieter, einen selbständigen Handwerker, vermietet. Er möchte auch weiterhin hier wohnen bleiben. Das Kaufangebot richtet sich also nur an Investoren.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt also keine Maklerprovision