Etagenwohnung in Köln-Flittard

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartenanteil und Keller befindet sich in ruhiger Lage von Köln-Flittard und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Nähe zum Rheinufer, zu ChemPark Leverkusen und zum Gewerbegebiet Köln-Mülheim macht sie besonders interessant für Singles, Pendler und Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A3, A1 und A59 unterstreichen die hervorragende Lagequalität. Flittard gilt als grüner, familienfreundlicher Stadtteil mit direktem Zugang zu den Rheinauen und guter Erreichbarkeit von Köln und Leverkusen.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1969 in geschlossener Bauweise auf einem 918 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Es umfasst 11 Wohneinheiten und wird professionell verwaltet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, deren Speicher im Jahr 2022 saniert wurde. Das Treppenhaus ist mit Kunststein (Marmor-Granulat) gefliest und vermittelt einen soliden Gesamteindruck.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet ca. 43 m² Wohnfläche mit funktionaler Raumaufteilung. Das große Wohnzimmer ist mit hellbraunem Laminat ausgestattet und bietet gemeinsam mit der Küche Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Die separate Küche verfügt über einen hell gefliesten Küchenspiegel und bietet Platz für Waschmaschine und Kühlschrank. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken in Bahama-Beige ausgestattet. Ein Einbauschrank im Flur sowie ein abschließbares, trockenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Der Gartenanteil steht zur Mitnutzung bereit. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Die Sanierung des Ölspeichers erfolgte im Jahr 2022, wodurch ein wichtiger Bestandteil der Haustechnik bereits modernisiert wurde.

Für Eigennutzer bietet die Wohnung die Möglichkeit eines steuerfreien Verkaufs nach drei Jahren Eigennutzung sowie langfristig