Etagenwohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Räume mit Charakter, hohe Decken und ein durchdachter Grundriss – Diese 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Baden-Baden vereint klassische Wohnatmosphäre mit urbanem Flair. Auf rund 91 m² bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Berufstätige, die großzügig und zentral wohnen möchten.

Ein zentraler Flur verbindet alle Räume und schafft eine angenehme Struktur. Rechts vom Flur befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer mit Zugang zum ersten Balkon – ideal als Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Direkt daneben liegt das helle Schlafzimmer, das durch seine großen Fenster und die freundliche Atmosphäre überzeugt.

Ein weiteres geräumiges Zimmer bietet Platz für ein Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Wohnzimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und kann – bei Bedarf – mit dem angrenzenden Zimmer verbunden werden, um ein offenes, großzügiges Raumgefühl zu schaffen.

Das Badezimmer liegt angrenzend an der Küche, während das WC separat untergebracht ist – praktisch und komfortabel zugleich. Die Küche bietet nicht nur Platz für einen Essbereich, sondern auch einen Zugang zum zweiten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Aktuell ist sie vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.128€ – ein solides Investment in eine wertbeständige Immobilie in beliebter Lage von Baden-Baden.

Die hohen Decken verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter und eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von modernen Einrichtungsideen bis zum klassischen Altbauflair.

Mit ihrer zentralen Innenstadtlage, hellen Räumen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Wohnung ein attraktives Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage im Herzen von Baden-Baden.

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