Einfamilienhaus zum kaufen in Köln-Rath/Heumar

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus zzgl. zwei Garagen auf einem ca. 717 m² großen Grundstück in der Nähe der KVB-Haltestelle Königsforst.

Die ca. 1957 erbaute Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 179 m² und eine Nutzfläche von ca. 89,36 m² im Keller. Zusätzliche Nutzflächen existieren im ausgebauten Spitzboden (zwei Räume) und in den beiden Garagen.

Die Aufteilung geschieht in:

Keller:

- Flur, ca. 22,01 m²
- Abstellraum, ca. 6,52 m²
- Waschküche, ca. 21,57 m²
- Kellerraum 1, ca. 15,35 m²
- Kellerraum 2, ca. 15,84 m²
- Heizungsraum, ca. 8,07 m²

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer, ca. 26,33 m²
- Schlafzimmer, ca. 16,66 m²
- Arbeitszimmer, ca. 15,03 m²
- Diele, ca. 9,33 m²
- Küche, ca. 7,58 m²
- Badezimmer, ca. 4,49 m²
- Windfang, ca. 4,20 m²
- Garderobe, ca. 4,15 m²
- Gästetoilette, ca. 1,84 m²
- Terrasse, ca. 12 m² (zu 1/4 angerechnet)
- überdachter Freisitz, ca. 17,07 m² (zu 1/4 angerechnet)

Dachgeschoss:

- Kinderzimmer, ca. 20,24 m²
- Wohnzimmer, ca. 18,49 m²
- Schlafzimmer, ca. 14,55 m²
- Flur, ca. 15,52 m²
- Küche, ca. 7,62 m²
- Badezimmer, ca. 3,52 m²
- Toilette, ca. 0,9 m²
- Balkon ca. 4,35 m² (zu 1/4 angerechnet)

Spitzboden:

- zur Nutzfläche in zwei separat zugängliche Räume unterteilt ausgebaut

Der schöne und große Garten liegt im Westen und Süden des Hauses und bietet viel Privatsphäre.

Eine der beiden Garagen ist noch bis zum 30.09.2030 für eine monatliche Miete in Höhe von 50,00 € vermietet.