Einfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Feuerbach

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Stuttgart-Feuerbach verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das ursprünglich im Jahr 1898 errichtete Fachwerkhaus wurde 2016 umfassend saniert und seither kontinuierlich modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand ein sofortiger Einzug ist ohne Renovierungsarbeiten möglich.

Mit einer Wohnfläche von rund 99 m² auf einem Grundstück von 209 m² bietet das Haus ein behagliches Zuhause für Paare oder Familien. Im Zuge der Sanierung wurde der Grundriss neu gestaltet, um eine offene und helle Raumwirkung zu schaffen. Im gesamten Haus wurde hochwertiges Eiche-Parkett verlegt, während Küche und Eingangsbereich mit stilvollen Fliesen im Vintage-Design überzeugen. Das Badezimmer im Obergeschoss besticht durch großflächige Fliesen, eine Badewanne, eine separate Dusche und maßgefertigte Einbaumöbel hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Ein separates Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.

Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit Geräten von Siemens, Neff und AEG erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Freigelegte Fachwerkbalken verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Sämtliche Zimmertüren sowie die Haustüre mit Automatikschloss wurden durch Schreinerarbeit individuell angefertigt und montiert.
Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Die komplette Elektrik wurde erneuert und mit Cat-6-Netzwerkkabeln versehen. Auch die Zu- und Abwasserleitungen sowie der Wasserfilter wurden im Zuge der Sanierung neu installiert.

Das Dach wurde bereits 1985 neu eingedeckt und isoliert in Kombination mit den späteren Sanierungen sorgt dies für eine gute Energieeffizienz und Langlebigkeit.
Die Beheizung erfolgt über moderne Nachtspeicheröfen, die zwischen 2016 und 2018 vollständig ersetzt wurden. Ein neuer Warmwasserboiler wurde 2024 installiert.

Weitere Modernisierungen der letzten Jahre umfassen:
- 2022: Einbau einer neuen Terrassentür
- 2022: Glasperlenstrahlen des historischen Gewölbekellers
- 2023: Ausbau des Spitzbodens zu einem zusätzlichen Arbeits- oder Hobbyraum
- 2024: Erneuerung der Kellerfenster

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen charmanten Gewölbekeller, der sich ideal als Weinlager oder Abstellraum nutzen lässt.

Der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse, einem gepflegten Garten mit Rasenflächen und Beeten, einem Geräteschuppen sowie liebevoll angelegten Spielmöglichkeiten für Kinder darunter Klettergerüst, Sandkasten, Rutsche und Baumhaus.

Eine Baugenehmigung zur Erweiterung durch eine zweigeschossige Dachgaube auf der Westseite liegt bereits vor und ist bis 2034 gültig.

Ein Stellplatz kann optional in der Tiefgarage gegenüber angemietet werden.
Das Haus ist ab Frühjahr 2026 bezugsfrei.