Sonstige in Stuttgart-West

Wohnung & Gebäude:
Die Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche. Zusätzlich wird die großzügige Balkon-/Terrassenfläche (über 16 m²) zur Hälfte angerechnet, sodass insgesamt rund 58 m² gemäß DIN vorliegen. Die Wohnung wurde 2006 vollständig kernsaniert: Modernes Bad mit WC, neue Fliesen, sowie eine offene, gut integrierte Einbauküche sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl mit klarer Raumstruktur und angenehmem Ambiente.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss – mit mehreren komfortablen Zugangsmöglichkeiten:
• ebenerdiger Zugang über die Hasenbergsteige
• Zugang über die Schwabstraße (zwischen Haus Nr. 2 und 4) mit Aufzug oder Treppe
• zusätzlicher Zugang über die Reinsburgstraße
Die durchdachte Erschließung bietet angenehme Flexibilität – inklusive direkter Wege nach draußen über einen zweiten Eingang mit entsprechenden Nutzungsrechten.
Barrierefrei / Barrierearm:
Die Wohnung ist weitgehend barrierefrei erreichbar. Über die Tiefgarage gelangt man bequem per Aufzug auf die Wohnebene – ideal auch für Menschen mit Mobilitätseinschränkung oder für eine langfristige, komfortable Wohnperspektive.
Ausstattung & Räume:
• Schnuckeliger Grundriss mit harmonischem Raumgefühl
• Offene Einbauküche
• Großzügiger Balkon mit Wohlfühlfaktor
• Modern saniertes Bad
• Ruhige Lage
• Heller, freundlicher Wohnbereich
Zusätzliche Vorzüge:
• Großer, trockener Kellerabstellraum
• Geräumiger Fahrradraum im Haus
• Möglichkeit zum Kauf eines sehr gut gelegenen Tiefgaragenstellplatzes (18.500 €), unmittelbar nach Einfahrt in die Garage erreichbar.
Situation / Verfügbarkeit:
Ab März 2026 steht die Wohnung frei – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.
Energieausweis:
Energieverbrauch gemäß Energieausweis Minol vom 13.08.2018: Klasse D.
Kaufpreis Wohnung: 339.000 €
Optional TG-Stellplatz: 18.500 €

Die Wohnung entfaltet ihren besonderen Charme Charme erst bei persönlicher Besichtigung – ein Ort zum Wohlfühlen, mitten in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts.