Erdgeschosswohnung in Köln-Lindenthal

In einer der begehrtesten Lagen Kölns, Lindenthal, nur wenige Schritte von der Universitätsklinik entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung als stilvolles Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe und Design auf höchstem Niveau schätzen.

Mit rund 293 Quadratmetern Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das modernen Komfort, fließende Raumübergänge und höchste Materialqualität vereint. Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein Gefühl von Offenheit und Eleganz. Der lichtdurchflutete und weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Hier entstehen Orte für gemeinsame Abende, stilvolle Dinner und den täglichen Austausch. Bodentiefe Fenster fluten den Bereich mit Tageslicht und öffnen den Blick auf den privaten Garten mit 125 Quadratmetern Fläche. Die zwei Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen und Natur.

Die Wohnung verfügt über acht Zimmer, die eine Vielzahl an Lebensentwürfen ermöglichen. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch sein anliegendes Bad und den direkten Zugang zur Terrasse – ein privater Rückzugsort mit Ruhe und Weitblick. Zwei weitere Schlafzimmer mit separatem Gartenzugang bieten ideale Bedingungen für Kinder oder Gäste. Das Kinderzimmer ist zur Zeit durch eine zugesetzte Trennwand in zwei einzelne Kinderzimmer getrennt. Diese kann bei Bedarf problemlos entfernt werden und so das große Kinderzimmer wieder vereint werden. Ergänzt wird der Grundriss durch mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich als Homeoffice, Bibliothek, Fitnessraum oder Gästezimmer einrichten lassen – perfekt für Menschen, die Arbeit und Wohnen stilvoll verbinden möchten.

Im Grundriss ist eine Trennwand zu erkennen, die von den Eigentümern eingezogen wurde und die Wohnung derzeit in eine große und eine kleinere Einheit teilt. Diese Lösung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sie erlaubt zum einen die Vermietung der kleineren Wohneinheit als separate Wohnung und ist zugleich ideal für Mehrgenerationenwohnen, etwa wenn Familie oder Angehörige eigenständig, aber in unmittelbarer Nähe wohnen möchten. Die Wand kann bei Bedarf problemlos und ohne baulichen Aufwand entfernt werden, sodass die ursprüngliche großzügige Einheit jederzeit wiederhergestellt werden kann.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wurde 2021 erbaut. Dank moderner Bauweise erfüllt sie die Energieeffizienzklasse A+ und überzeugt durch eine hervorragende Dämmung sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Diese Kombination sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten – ein klarer Vorteil für nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen.

Die Ausstattung ist bis ins Detail auf ein exklusives Wohngefühl ausgerichtet. Helles, breit verlegtes Eichenparkett der Marke Villapark verleiht den Räumen eine warme, zeitlose Atmosphäre. In den Bädern sorgen großformatige graue Steinfliesen, Glasduschen und hochwertige Armaturen für Eleganz und Wohlbefinden. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird zum natürlichen Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Mehrere Abstellräume, ein Hauswirtschaftsbereich und zwei Flure sorgen für eine klare Struktur und ausreichend Stauraum. Dank der großzügigen Fensterflächen wirken alle Räume lichtdurchflutet und schaffen eine Atmosphäre, die zugleich offen und geborgen ist. Über die Terrassen ist der gesamte Garten bequem zugänglich – ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien, Familienleben und stilvolle Gartenabende.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus rundet das exklusive Gesamtbild ab. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar; derzeit wird sie noch von den Eigentümern bewohnt, die sie mit großer Sorgfalt gepflegt haben.

Diese Wohnung ist ideal für Sie, wenn Sie ein ruhiges und großzügiges Refugium in de