Reihenmittelhaus zum kaufen in Köln-Nippes

Fragen Sie noch heute das Exposé an. Sie erhalten anschließend Zugriff auf einen umfangreichen 360-Grad-Rundgang, weitere Fotos sowie zum Datenraum mit einer Vielzahl von Objektunterlagen.

Ausgelassenes Spielen im verkehrsbefreiten Innenhof oder Strampolinspringen im eigenen Garten.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, herzlich willkommen im "Townhouse – Niehler Straße 191c" in Nippes. Durch zwei Vollgeschosse, einem Dachgeschoss mit Pultdach sowie einer vollständigen Unterkellerung bietet dieses Domizil viel Platz für Ihre gesamte Familie.

--- Offene Besichtigung am 22.11. um 14 Uhr ---

Für viel Helligkeit im Wohn-/Esszimmer mit Südausrichtung sorgen drei bodentiefe Fensterelemente, von diesen lassen sich zwei Fenstertüren zum ca. 36 m² großen Garten öffnen. Am Wohn-/Esszimmer ist eine modern gestaltete, offene Küche angeschlossen, diese ist auch im Kaufpreis enthalten. Im Flur steht Platz für die Garderobe zur Verfügung. Flur und Gäste-WC sind mit einer Tür vom Wohnbereich abgetrennt.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer. Eines davon wurde durch eine Trockenbauwand mit Schiebetür geteilt – ideal, wenn Sie einen zusätzlichen Raum benötigen. Dank einer zweiten Tür zum Flur lässt sich dieses Zimmer flexibel in zwei separate Räume verwandeln. So wird aus einem Haus mit 5 Zimmern im Handumdrehen ein Haus mit 6 Zimmern. Auf dieser Etage überzeugt zudem das Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss ist hochwertiger geölter Eiche-Dielenboden verlegt.

Platz, Platz, Platz – das Dachgeschoss hält zwei zusätzliche Schlafzimmer für Sie bereit. Die großen, zur Südseite und zum Garten hin ausgerichteten Fenster lassen viel Sonnenlicht herein und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den Keller. Der großzügige Hauswirtschaftsraum eignet sich ideal für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte. Des Weiteren befindet sich die Wärmekompaktstation der Rheinenergie im Keller. Mit einer Gesamtgröße von rund 30 m² bietet dieser wertvollen Stauraum. Die Tiefgarage kann komfortabel vom eigenen Keller aus erreicht werden. Mit dem Stellplatz 41 steht Ihnen ein Exemplar mit Überbreite zur Verfügung.

Das Townhouse ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft, diese besteht aus 23 Wohnungen, 11 Häusern und 42 Tiefgaragenstellplätzen. Gemäß Teilungserklärung sind die Townhouses, soweit rechtlich und tatsächlich möglich, wirtschaftlich selbständig.

Das monatliche Hausgeld für das Townhouse inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 94,89 €. Vorauszahlungen für Wasser und Heizung werden direkt vom Eigentümer an die Rheinenergie gezahlt, diese betragen gemäß aktuellen Abschlagsplan monatlich 161,00 €.

Das Townhouse ist ab dem 01.03.2026 verfügbar.

Tipp: Nutzen Sie die Zeit bis zur offenen Besichtigung – 22.11. um 14 Uhr – bereits zur Finanzierungsprüfung.