Erdgeschosswohnung in Stuttgart-West

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Einheiten befindet sich in bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil Stuttgart-West. Das Gebäude wurde im Jahr 1918 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre umfassend saniert, regelmäßig instand gehalten sowie modernisiert. Es ist nicht denkmalgeschützt.

In seinem sanierten und gepflegten Zustand überzeugt das Objekt durch die Verbindung aus historischem Charakter und moderner Ausstattung.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist kurzfristig bezugsfrei und somit eine hervorragende Gelegenheit für Selbstnutzer und Investoren.

Ursprünglich gewerblich genutzt wurde die Einheit 2017 zu Wohnraum umgenutzt und 2019 bis 2020 umfassend und hochwertig kernsaniert. Auf ca. 98 m² besticht die offen geschnittene Wohnung mit exklusiver und durchdachter Ausstattung.
Neben einem großzügigen Wohn-Essbereich
mit offener Küche stehen hier zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum mit Zugang zum Hof mit Stellplatz sowie zu den Nutzräumen im Untergeschoss zur Verfügung. Auch das UG wurde saniert und bietet neben einem Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner einen großen Hobbyraum, der über einen Lichtschacht ausreichend belichtet wird.

- Parkettboden: Hand gebürsteter dreischicht Parkett Eiche
- Türbandlose Zimmertüren (Schreineranfertigung)
- Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten (Schreineranfertigung)
- praktische Einbauschränke in Diele und Schlafzimmer (Schreineranfertigung)
- dimmbare Oberlichter zur Lichtsteuerung
- separate Gas-Brennwertheizung für die Einheit
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- Klimaanlage zur individuellen Raumtemperierung
- KNX-Bussystem zur intelligenten Steuerung von Licht, Heizung und Klimatisierung
- neue 3-fach verglaste Kunststofffenster (Schallschutz und Wärmedämmung)
- neue Wohnungseingangstür