Erdgeschosswohnung in Köln-Klettenberg

Diese charmante Wohnung in der beliebten Siebengebirgsallee bietet Ihnen das, was viele suchen – klassische Substanz mit zeitgemäßer Ausstattung – ideal für Eigennutzer, die das Leben auf einer Ebene schätzen, aber auch als wertbeständige Kapitalanlage mit späterer Selbstnutzung.

Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre. Der Wohnraum mit schönem Eichenparkett öffnet sich zur Südseite und führt auf den Balkon mit Blick ins Grüne – ein Platz, der den Wohnraum im Sommer nahtlos nach draußen in den Garten erweitert.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre klare Aufteilung: ein helles Wohnzimmer mit Balkon, eine gemütliche Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum.

Hier wohnen Sie auf kurzem Wege – ganz ohne viele Treppen – und genießen zugleich den Komfort einer durchdacht modernisierten Wohnung.

Zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre – darunter neue Elektrik, Eichenparkett, moderne Heizuung (2019), Fassadendämmung – machen das Wohnen hier angenehm sorgenfrei.

Die Balkontür mit Thermoglas bringt zusätzlich Licht und ein angenehmes Wohngefühl.

Auch das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: Das Dach wurde bereits 1995 erneuert, die Heizungsanlage 2019 ausgetausch. Dieses Jahr werden die Wohnungseingangstüren noch gegen schallgedämmte Modelle ersetzt.

Der Außenbereich wurde liebevoll instand gehalten und bietet kleinen, aber feinen Freiraum – inklusive der Möglichkeit zur Gartennutzung.

Ob als ruhiger Rückzugsort in zentraler Lage, als pflegeleichte Altersresidenz oder als Kapitalanlage mit späterer Eigennutzung – hier stimmen Lage, Substanz und Perspektive.

Kurzfristig Bezugsfrei!
Gleichwohl noch vermietet, wurde bereits eine Vereinbarung getroffen, die dafür sorgt, das Sie die Wohnung spätestens 6 Monate nach dem Kaufvertragstermin so nutzen können wie Sie wollen.