Villa zum kaufen in Baden-Baden-Innenstadt

Die von uns exklusiv angebotene Villa vereint klassische Eleganz, repräsentative Architektur und großzügige Wohnräume auf höchstem Niveau.

Die Bauweise in Massivbauart mit einschaligem Mauerwerk und Wärmedämmverbundsystem sorgt für hervorragende Energieeffizienz.

Bereits der erste Blick auf die symmetrisch gestaltete Fassade mit stilvollen Putzfaschen, Lisenen und einem imposanten Mittelerker vermittelt zeitlose Schönheit und architektonische Harmonie.
Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung, teilweise mit Sprossen, tragen ebenso dazu bei wie die Fußbodenheizung, die über eine Zentralheizung mit Holzpellets betrieben wird.
Der Zugang über den geschmackvoll angelegten Vorgarten und das säulengestützte Eingangsportal schafft ein Gefühl von Ruhe und erlesener Wohnkultur.

Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort:
Weitläufige Räume, eine Fülle an Tageslicht und eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung schaffen ein Ambiente von Eleganz und Wohlbefinden.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 527 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit insgesamt vier Schlafzimmern höchste Flexibilität für individuelles Wohnen und Arbeiten.
Ein repräsentatives Treppenhaus verbindet die Etagen auf eindrucksvolle Weise.
Die hochwertige Bauausführung und die Liebe zum Detail spiegeln sich in sämtlichen Bereichen wider – von den eleganten Treppen und edlen Bodenbelegen bis zu den exquisiten Sanitäreinrichtungen.

Seit der Errichtung im Jahr 2007 wurde das Anwesen kontinuierlich gepflegt, wodurch es höchsten Ansprüchen an Komfort und Funktionalität gerecht wird.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.268 m² und die
Immobilie wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Die Garage ist vollständig unterkellert, mit einem Flachdach, einem elektrischen Sektionaltor und einem direkten Zugang zum Wohnhaus ausgestattet. Als Primärheizung ist eine Pelletheizung installiert. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.