Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Süd

Dieses gepflegte und teilweise frisch sanierte Mehrfamilienhaus in der begehrten Hauptstätter Straße bietet sowohl eine starke laufende Rendite als auch außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Durch die Lage zwischen Stuttgart-Süd und Stuttgart-Mitte ist eine hervorragende Vermietbarkeit dauerhaft gegeben.

Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten (72 m², 72 m² und 65 m²) sowie eine gewerbliche Zimmervermietung im Erdgeschoss mit rund 114 m² Fläche.

Besonderes Highlight:
Das Grundstück verfügt über ein großes Baufenster. Obwohl aktuell 3-geschossig bebaut, sind bis zu 5 Geschosse zulässig – optimal für Investoren und Projektentwickler, die weiteres bauliches Potenzial nutzen möchten.

Aktuelle Vermietung & Rendite

- Das Erdgeschoss besitzt einen Vertrag mit der Stadt Stuttgart zur Kurzzeitunterbringung

- 1. OG klassische Vermietung

- 2. OG Vermietung an eine Monteurfirma

- DG Vermietung an eine Monteurfirma


Jahreskaltmiete bis zu ca. 132.000 € (≈ 11.000 €/Monat)

Rendite: bis zu 9,03 %

Durch die stabile Nachfrage nach Monteurs- sowie städtischen Übergangsunterkünften ist die Einnahmesituation zuverlässig und attraktiv.