Etagenwohnung in Köln-Altstadt-Nord

Diese wunderschöne Zweizimmerwohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1982), direkt an der Maastrichter Straße und bietet Ihnen insgesamt 74 m² an Wohnfläche. Es befindet sich somit mitten im Herzen des Belgischen Viertels, der Hohenzollernring ist lediglich 100 m von dieser Immobilie entfernt.

Die Wohnung liegt im 2.Obergeschoss und teilt sich auf in ein schönes und großes Wohn-Esszimmer, eine halb offene Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Wannenbad. Den wunderschönen Südwest-Balkon erreichen Sie sowohl über das Wohn- als auch über das Schlafzimmer. Die gesamte Wohnung ist mit einem modernen und pflegeleichten Laminatfußboden ausgestattet. Die auf den Bildern abgebildete Einbauküche ist ebenso in dem Kaufpreis mit inbegriffen.

Der funktionale Grundriss mit der separaten Küche, macht die Wohnung auch für WG-Suchende interessant. Ähnliche Wohnungen im Haus sowie in der direkten Nachbarschaft werden aktuell für etwa 1500 € monatliche Nettomiete vermietet. Eine kurzfristige Vermietung ist sofort realisierbar. Das Wohngeld liegt aktuell bei 445 €. In diesem Betrag sind alle anfallenden Kosten inklusive, auch jene zur Instandhaltungsrücklage ( 82 € ). Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, die letzten, größeren Sanierungsmaßnahmen waren u.a. die Erneuerung der Heizungsanlage (2018) sowie des Personenaufzugs (2019), der Anstrich aller Fensterrahmen im gesamten Erdgeschoss der Häuser Brabanter Str.8 und Maastrichter Str.13 ( 2022 ) sowie der Einbau eines neuen Warmwasserspeichers / Fernwärmetrennstation (2025). Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme (Erdgas). Außerdem gehört zur Wohnung ein Kellerraum.

Zusammen mit der wunderschönen Lage des Hauses und dem Zustand der Wohnung, bietet sich Ihnen hier eine Immobilie an, die keine Wünsche offen lässt. Sowohl das Objekt als auch die Lage sind sehr interessant und für langfristige Kapitalanleger, die vor allem Werthaltigkeit und das zukünftige Wertsteigerungspotential fokussieren, bestens geeignet.