Dachgeschosswohnung in Köln-Weiß

Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket aus zwei baugleichen Eigentumswohnungen im Kölner Stadtteil Weiß. Beide Wohnungen liegen direkt nebeneinander im selben Haus und verfügen jeweils über etwa 38 Quadratmeter Wohnfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand.

Die Wohnungen sind Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 32 Einheiten. Diese setzen sich aus zwei baugleichen Häusern mit jeweils 16 Parteien zusammen. Die Eigentümergemeinschaft ist strukturiert verwaltet und Rücklagen sind vorhanden.

Eine der beiden Wohnungen wurde im Jahr 2014 modernisiert und im Jahr 2024 wurde das Badezimmer erneuert. Diese Einheit steht aktuell leer und kann sofort genutzt oder vermietet werden. Die zweite Wohnung ist derzeit vermietet und weist einen sanierungsbedürftigen Zustand auf. Dadurch bietet sie dem Käufer die Möglichkeit, eigenen Gestaltungsspielraum zu nutzen und weiteres Potenzial zu entwickeln.

Das Hausgeld für beide Wohnungen beträgt insgesamt ca. 474 €. Der Anteil für die Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 42,48 €.

Dieses Wohnungspaket bietet eine interessante Mischung aus einer modernisierten und kurzfristig verfügbaren Einheit sowie einer sanierungsbedürftigen Wohnung mit Entwicklungspotenzial. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, die langfristig in Köln Weiß investieren möchten.