Etagenwohnung in Stuttgart-Möhringen

*******************************************************************************************
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche 3- bis 4-Zimmer-Gartengeschosswohnung in der Salzäckerstraße 39 vorstellen zu dürfen. Die Einheit mit ca. 114,30 m² Wohnfläche wird derzeit im Zuge einer umfassenden Kernsanierung des gesamten Mehrfamilienhauses hochwertig ausgebaut und steht Ihnen nach Fertigstellung 06/2026 im Erstbezug zur Verfügung.

Der durchdachte Grundriss verbindet Großzügigkeit mit Alltagstauglichkeit und schafft ein sehr angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen, die den Blick unmittelbar auf die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse und den außergewöhnlich großen Privatgarten freigeben. Der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich vermittelt nahezu das Gefühl eines „Hauses im Haus“.

Die hervorragende Belichtung und die großflächige Verglasung sorgen dafür, dass die Räume trotz Gartengeschosslage überraschend hell und offen wirken. Je nach Nutzungskonzept kann die Einheit entweder als großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit weitläufigem Wohn-/Essbereich oder als 4-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Zimmer (z.B. Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer) realisiert werden.

Mit ihrer modernen, wertigen Ausführung, der außergewöhnlich großen Terrassen- und Gartenfläche sowie der attraktiven Lage in Möhringen-Ost eignet sich die Wohnung gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die ein zukunftsfähig modernisiertes Objekt suchen.

Parallel zur Wohnung wird das gesamte Mehrfamilienhaus energetisch und technisch umfassend modernisiert: neue Gebäudehülle mit Wärmedämmverbundsystem und zeitgemäßem Farbkonzept, hochwertige dreifach verglaste Fenster, neue Dacheindeckung, effiziente Buderus-Luft-Wasser-Wärmepumpe, erneuerte Wasser- und Heizungssteigleitungen inklusive Fallrohre, neue Elektro- und Medieninstallationen, neue Haus- und Wohnungseingangstüren, aufgewertete Außenanlagen sowie ein aktuelles Beleuchtungs-, Klingel- und Briefkastensystem.

Damit entsteht ein in sich stimmiges Gesamtpaket aus moderner Haustechnik, hochwertigem Innenausbau und außergewöhnlicher Außenfläche – eine Immobilie mit klarer Perspektive für die nächsten Jahrzehnte, von der sowohl Selbstnutzer als auch Investoren nachhaltig profitieren.
*******************************************************************************************
Aktuell präsentiert sich die Wohnung noch im Bestandszustand. Gerne verschaffen wir Ihnen bei einem Vor-Ort-Termin einen Eindruck vom Ist-Zustand und zeigen Ihnen, wie sich die Flächen nach der Kernsanierung darstellen werden.

Einen ersten Überblick über Projekt, Lage, Grundrisse und Ausstattungsdetails erhalten Sie zudem auf unserer Projektseite www.salzaecker39.de

Das Verkaufsteam der schwäbischen Marboden steht Ihnen für alle Fragen und zur Terminvereinbarung unter 0711-220097-0 jederzeit gerne zur Verfügung.
****************************************************************************************