Doppelhaushälfte zum kaufen in Köln-Lindenthal

Haus im Haus!
Wohnung kaufen - wie in einer luxuriösen Doppelhaushälfte leben!
Dank altersgerechter Planung haben Sie sehr lange was von dieser exklusiven Immobilie!

Diese luxuriöse Neubau Garten - Maisonettewohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Köln (Lindenthal).
In einer ruhigen Sackgasse von Deckstein, wurde auf einem 1.093m² großen wunderschönen Süd-Grundstück das
3 Familienhaus mit einer großen Tiefgarage errichtet.

Die Fertigstellung im allgemeinen Bereich ist erfolgt.
*In den beiden noch zum Verkauf stehenden Wohnungen, können Ihre Wünsche hinsichtlich der Innenausstattung noch berücksichtigt werden. Die Bodenbeläge und die Ausstattung der Bäder können u.a. noch frei gewählt werden.
Bitte beachten Sie hierzu die Baubeschreibung und die Zusammenstellung des Kaufpreises unter sonstiges!

Das Penthouse ist bereits vergeben.

Die hier angebotene Wohnung W1 befindet sich auf der linken Seite des Hauses.
Diese und auch die Nachbarwohnung (W2) wurden jeweils wie eine Doppelhaushälfte geplant.
Sie haben viele Annehmlichkeiten wie in einem eigenen Haus. Sie verfügen u.a. über eine eigene Heizungsanlage (jede Einheit hat eine eigene Heizung, also insgesamt 3 Heizungsanlagen), einen eigene Gartennutzung und das ganze Altersgerecht durch einen Aufzug der Sie auf jede Etage bringt (Kellergeschoss inkl. Tiefgarage, EG und 1.OG mit personalisierter Zugangsberechtigung).

Die ca. 153m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmer verteilen sich auf des EG und 1.OG wie folgt (siehe Grundriss):

EG: Eingangsbereich, Garderobe, Gäste WC, Flur, Zugang Aufzug (durch eine weitere Wohnungstüre gesichert),
Küche inkl. Abstellraum (ohne EBK), Wohn- Essbereich, Terrasse inkl. Abstellraum, Garten von 275qm zur alleinigen Nutzung.
Den Garten (275qm) erreichen Sie auch von draußen, durch eine abgeschlossene Türe.
Ein frostsicherer Wasseranschluss, Steckdosen inkl. Starkstromanschluss sind im Terrassenbereich vorhanden.

1.OG: Flur, Zugang Aufzug (durch eine weitere Wohnungstüre gesichert), Hauswirtschafts- Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, 3 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder, Balkon inkl. Abstellraum

In allen Zimmern befindet sich eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung.

Keller: Kellerraum mit hohen Decken, Müllraum,
TG: 2 Tiefgaragenstellplätze je Wohnung inkl. Vorrüstung für E-Mobilität.

Heizungs- Hausanschlussraum: Jeder Eigentümer hat seine eigene Heizungsanlage (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
inkl. eigenem Warmwasserspeicher. Die Heizung hat auch eine Kühlfunktion.
Allgemeine Entkalkungsanlage

Außenbereich: Fahrradraum inkl. Anschlüsse/Steckdosen für E-Bikes

Smart Home:
Das ganze Haus ist mit einem KNX-Bussystem ausgestattet.
Sie können folgendes hiermit steuern:
Beschattung der Fenster, Heizung, Lüftung, Gegensprechanlage, Alarmanlage Fenster (vorbereitet), Wetterstation, Beleuchtung (teilweise Präsenzmelder), Rauchmelder, usw..
Hochwertige "normale" Schalter gibt es natürlich auch.


Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

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