Etagenwohnung in Köln-Dellbrück

Diese besondere Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ein äußerst interessantes Nutzungskonzept: Auf dem Papier handelt es sich um eine einzelne Wohneinheit – tatsächlich jedoch wurde sie in der Praxis in zwei vollständig getrennte Bereiche aufgeteilt. Dadurch entsteht ein flexibles Wohn- und Investitionsmodell, das sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten eröffnet.
Der größere Teil der Einheit umfasst ca. 89 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur und Balkon. Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten eine solide Basis für moderne Einrichtungsideen. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen täglich ein Stück zusätzlichen Freiraum.
Der zweite Teil besteht aus einem separaten, vollständig abgeschlossenen 1-Zimmer-Apartment mit ca. 22 m² Wohnfläche, das über einen eigenen Eingang, ein eigenes Badezimmer und eine eigene Küchenzeile verfügt. Dieses Apartment ist derzeit für 415 € kalt pro Monat vermietet und generiert somit sofortige Einnahmen. Durch die bauliche Trennung eignet es sich ideal zur langfristigen Vermietung, als Pendlerwohnung oder als Zusatzoption für Familienangehörige.
Beide Bereiche – Hauptwohnung und Apartment – verfügen jeweils über ihre eigenen funktionalen Einheiten und sind somit unabhängig voneinander nutzbar.
Zum Objekt gehören zudem ein Außenstellplatz (unvermietet) sowie der Zugang zu einem gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradschuppen.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit hohem Potenzial, sei es zur Eigennutzung, zur teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage mit variabler Nutzungsperspektive.