Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Vaihingen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1962 erbaute 3-Familienhaus verfügt über insgesamt 219 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen, sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit Küche und Bad im Untergeschoss. Das Objekt bietet sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer ein attraktives Rendite- und Nutzungspotenzial.

Baujahr: 1962

Wohnfläche gesamt: ca. 219 m²

Grundstücksgröße: 273qm.

Einheiten: 3 abgeschlossene Wohnungen + Hobbyraum im UG

Heizung: Gas Etagenheizung

Modernisierungen: umfangreiche Sanierungen in den letzten Jahren


Wohnungen im Überblick
� Erdgeschoss – 73 m²

Kernsaniert in 2021

Aktuell vermietet für 1.100 € Kaltmiete/Monat

Sehr gepflegter Zustand

� 1. Obergeschoss – 73 m²

Sanierung im Jahr 2017

Langfristig vermietet für 1.050 € Kaltmiete/Monat

Guter Zustand, laufend instandgehalten

� Dachgeschoss – 73 m²

Frisch kernsaniert – inkl. neuer Dämmung des Daches

Ausgebaute Bühne integriert → mehr Raumgefühl!

Erstbezug nach Sanierung

Ideal für Selbstnutzer oder als zusätzliche Einnahmequelle

Bezugsfrei – sofort verfügbar

Untergeschoss / Souterrain

Im Untergeschoss befindet sich ein gepflegter, gefliester Hobbyraum mit kleiner Küche und Duschbad – ideal als Home-Office, Fitnessraum oder Jugendzimmer nutzbar.