Immobilie in Köln-Ensen

Barrierefreies 2-Zimmer-Apartment mit Terrasse und Duplex-Stellplatz in Porz – Urbacher Weg

Dieses helle 2-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Kölner Stadtteil Porz. Die barrierefreie Wohnung bietet modernen Komfort und ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen. Im Kaufpreis enthalten ist ein Duplex-Stellplatz, zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber auf Wunsch auch zur Eigennutzung erworben werden. Der bestehende Mietvertrag stammt aus 2022. Bei Eigenbedarf des Eigentümers beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 3 Monate, sodass eine flexible Nutzung möglich ist. Der Mieter ist über den beabsichtigten Verkauf informiert und schaut sich bereits nach einer anderen Wohnung um. Aktuell wird die Einheit über die MTG vermietet, welche Ihnen in diesem Komplex eine Vollvermietung mit Mietausfallschutz anbietet

Die Wohnung empfängt Sie mit einer einladenden Diele. Rechts gelangen Sie in das Schlafzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Links von der Diele befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne.

Geradeaus vom Flur öffnet sich das Wohnzimmer, an dessen linker Seite der separate Küchenbereich liegt. Dieser Bereich bietet die Möglichkeit, eine individuelle Küche nach eigenen Wünschen einzurichten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die private Terrasse, die zum ruhigen Hinterhof liegt, ein idealer Rückzugsort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Dieses Apartment verbindet Komfort, Funktionalität und eine durchdachte Raumaufteilung in zentraler Lage von Porz – eine perfekte Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.